Bien d’exception, atypique, avec beaucoup de caractère 169 000 €

11 Pièces · 300 m² · La Guerche-sur-l’Aubois 18150 

Description

Bien d’exception, atypique, avec beaucoup de caractère. OPPORTUNITÉ À SAISIR Maison cœur de bourg avec grand logement, local commercial et jardin, parfaite pour commerçant, artisan, profession libérale.
Idéalement située dans une petite ville de 3300 habitants, écoles, collège, maison médicale, supermarchés, gare SNCF, diverses associations sportives et culturels. Le quartier est commercial où il manque notamment boucherie charcuterie traiteur, auto école, opticien,… ,
Un grand parc de 2ha à 150m, à 300M vous profiterez de campagne, véloroute, canal, rivières, étangs …

Immeuble de rapport, 2 appartements, un 3eme à aménager dans l’arrière boutique donnant sur le jardin, un local commercial, reste à séparer mettre 3 compteurs.

Ou comme exploité actuellement :
Au RDC, surface de 140m² : local commercial avec vitrine vous offrant une visibilité maximale parmi les commerces déjà existants, bureau, arrières boutique, réserves, WC, nombreuses possibilités d’agencements.
Au 1er étage, un très beau logement de 108m² en excellent état, vous offre un bel espace de vie : salon-salle à manger de 44m² avec cheminée et terrasse, cuisine aménagée avec sa terrasse ensoleillée, 2 chambres dont une grande en duplex (possibilité de créer d’autres chambres), salle de bain lumineuse, WC avec lave-mains, buanderie.
Au 2ème étage : grand grenier de 85m² entièrement aménageable.
Très bonne isolation DPE : C et D.

Pour compléter ce logement au premier étage, un appartement attenant, indépendant, de 45m², est actuellement exploité en chambres d’hôtes, d’une forte rentabilité. Il comprend une pièce à vivre très lumineuse donnant sur une terrasse avec belle hauteur sous plafond, une kitchenette, 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparés. Il peux aussi compléter le logement

Joli jardin verdoyant, avec beaucoup de charme, 1 puits abondant, terrasse ombragée sous pergolas, 2 dépendances et 2 places de parking couvert. Vous cherchez plus vous installer en petite ville, 23 km de Nevers, 50 km de Bourges, 250 km de Paris, entre Berry et Bourgogne, vous avez trouvé le bien idéal …